▲圖為示意非當事人
台北市昨（10/6）日下午近 2 點，一對祖孫正分別騎著腳踏車要經過中山區行天宮附近松江路一帶，沒想到突然落下磁磚雨，砸上正巧經過大樓下方的4歲男童，所幸男童只是右大腿被砸到瘀青，無生命危險。
該大樓管委會表示上個月才剛做過檢查，完全沒有問題，發生磁磚掉落原因仍需待查，但願意賠償男童醫藥費，而男童家屬也同意私下和解；土木專家提醒，這幾天颱風帶來大風大雨，加上氣溫溫差大，容易造成磁磚熱漲冷縮而剝落。
▲近年來，公寓大廈外牆磁磚脫落現象頻傳，不時發生砸傷行人或砸毀停在路邊車輛的意外。
關於台北松江路上這起大樓外牆磁磚剝落，砸傷男童的意外，台北市建管處派員到現場勘查，確認為建物 2 樓外牆粉刷層（斬石子）剝落，現場目前無持續剝落現象，已圍警示帶並張貼告示。同時，北市建管處將請大樓管委會盡速修繕，另外造成路人受傷方面，將依建築法裁罰 12 萬元罰鍰。
近年來，公寓大廈外牆磁磚脫落現象頻傳，不時發生砸傷行人或砸毀停在路邊車輛的意外，就其磁磚剝落原因不外乎外牆結構因長年被風雨侵蝕，致其黏著強度有所減損、鬆脫所致。
根據中華民國內政部建築研究所的研究發現，高層集合住宅外牆磁磚剝落原因，可分為因地震等非常時期所發生的損壞及平常期間所發生的損壞兩類；日常損傷於施工後短期間內發生的比例較高，主要係因施工不良及設計不良所造成；其他尚有材料或黏著層發生劣化所造成的破壞。
外牆磁磚的損壞的種類可分為污損、白華（指在混凝土、磚塊等材質中，可溶解的成份隨水溶解，在水份蒸發之後，分析出白色的鹽類附著物質）、龜裂、剝離、鼓脹、剝落等數種，其中「剝落」一旦發生，將會造成第三者立即的危險性。
從本研究調查顯示：國內 15 層以上高層集合住宅外牆使用磁磚裝修相當普遍（占 89 %）；其中使用 10 年以上有磁磚剝落、剝離或破裂者，占總數 12.5 。
若不幸被公寓大樓的磁磚掉落砸傷或造成財務損傷，該找誰索取賠償呢？答案是該大樓的管理負責人或管委會。
《公寓大廈管理條例》就大樓外牆之修繕、管理、維護責任，訂有相關規範：
《公寓大廈管理條例》第 10 條第 1 項：「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。」第 10 條第 2 項：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」
如果該大樓沒有管理委員會，簡單來說有持分之人均應為善良管理人。這也表示，如果發生意外，所有住戶都會有相關責任。
整理／編輯部
資料來源／中華民國內政部建築研究所
示意情境圖片來源／photo-ac
*本網站所發表之文章，均由《嬰兒與母親》及其他相關著作權人依法擁有其法律權益，若欲引用或轉載網站內容， 請與本公司來信接洽，違者將依法處理。聯絡信箱：[email protected]
